Образец акта приема передачи гаража

Правила составления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи

Образец акта приема передачи гаража

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Акт приема-передачи гаража — обязательное приложение к договору купли-продажи. Без этого документа основное соглашение не признается действительным. Поэтому рекомендуется знать правила оформления и заполнения данного акта.

Для чего необходим акт приема-передачи?

Передаточный акт гаража по договору купли-продажи документально фиксирует факт передачи имущества. Он считается приложением к основному документу, и считается неотъемлемой частью соглашения. При согласии сторон можно обойтись без его оформления. В этой ситуации в роли передаточного акта выступает сам договор купли-продажи, куда вписывается соответствующий пункт.

Но надежнее оформить и заполнить отдельный документ, и оставить ссылку на него в основном соглашении. Этот вариант предпочтителен и с юридической точки зрения. Он служит дополнительным подтверждением того, что продавец передал гараж во владение покупателя, а покупатель выплатил требуемую сумму продавцу.

Как оформить акт приема-передачи гаража по договору купли-продажи?

Передаточный акт подготавливается в произвольной форме, в этом вопросе в законе не имеется ограничений. Количество пунктов, их последовательность, заполнение от руки или в печатном варианте — все не оказывает никакого влияния на подлинность документа.

Зато существуют негласные правила оформления акта приема-передачи гаража по договору купли продажи. Их соблюдение поможет не упустить важных моментов при заполнении, и сделает документ более удобным для восприятия.

Рекомендуемая форма документа выглядит следующим образом:

  • название документа — «Акт приема-передачи гаража» (в ряде случаев пишут «приемка-передача»);
  • ссылка на основное соглашение. В этой ссылке указать, что передаточный акт является приложением к договору купли-продажи (дать название, дату и место подписания договора);точная дата и место (с указанием адреса) подписания акта;
  • первым пунктом указываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта каждой из сторон. В случае юридических организаций указываются их реквизиты и юридический адрес главного офиса. В дополнение к этому вписываются ФИО, адрес проживания, телефон и номер паспорта доверенного лица организации;
  • вторым пунктом идет подробное описание продаваемого гаража для автомобиля. Если описание имеется в основном договоре, можно указать это в данном пункте. Либо дается перечисление: адреса и размеров постройки, полезной площади, материалов, из которых выполнено здание, внутренней отделки, глубины и размеров смотровой ямы для авто, указывается наличие или отсутствие проведенного электричества и воды;
  • подпунктом дается информация о том, по какому праву гараж принадлежит нынешнему владельцу, и дополняется ссылкой на соответствующий документ;
  • в третьем пункте перечисляется дополнительное оборудование (мебель, инструменты и т. п.), переданное вместе с гаражом для автомобиля. Здесь уточняется, было ли оборудование куплено, обменено или получено в дар покупателем от владельца;
  • четвертый пункт — отказ от взаимных претензий по завершению сделки. Стороны подтверждают выполнение взятых по договору купли-продажи обязательств;
  • последний пункт — подписи покупателя и продавца гаража.

Образец акта приема-передачи гаража

Акт подготавливается в трех экземплярах. Первые два остаются у каждой из сторон сделки, для подтверждения сделки. Третья копия может потребоваться при регистрации сделки в Росреестре и оформлении документов на нового владельца постройки.

Список документов

Имеется список документов, необходимых для подтверждения законности проводимой сделки купли продажи. Одних только договора и акта недостаточно, здесь потребуются дополнительные документы.

Большую их часть должен собрать продавец и передать сразу после выполнения всех обязательств, указанных в соглашении.

Право собственности на гараж для авто подтверждают следующие документы:

  • кадастровый паспорт на участок земли под строением с указанием номера;
  • подтверждение прав владения гаражом. В этом качестве может выступать договор купли-продажи, обмена или дарения, завещание и т. п. Документы того же типа нужны для участка, на котором находится постройка;
  • в ряде случаев муниципалитет не соглашается продавать участок, и его берут в аренду. Здесь требуется договор аренды с местными органами управления;
  • если гараж для автомобиля находится на территории гаражного кооператива — документ, подтверждающий членство;
  • еще из обязательных документов стоит упомянуть документальное подтверждение оплаты по договору. Это может быть расписка в получении денег при наличном расчете, или платежка (квитанция) при безналичном расчете.

Если к гаражу проведены вода и/или электричество, то рекомендуется подтвердить отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Либо оформляется договоренность о том, что задолженности будут выплачены новым владельцем сразу после оформления прав на собственность.

Нужна ли регистрация?

Акт приема-передачи не требует дополнительной государственной регистрации. Документ считается действительным с момента его подписания обеими сторонами сделки.

При этом он потребуется при перерегистрации права собственности на нового владельца.

В этом случае необходимо взять все перечисленные ранее документы, копии паспортов обеих сторон сделки, договор купли-продажи с передаточным актом, и отправиться в районное отделение Росреестра.

Там заполняется бланк заявления (его выдают на месте) и уплачивается госпошлина. Сотрудники отделения смогут сказать точно, через какое время будут готовы документы. Размер госпошлины — 2000 рублей для отдельных граждан и 22000 для юридических лиц. В случае покупки участка, где расположен гараж для автомобиля, уплачивается пошлина и за него, в том же размере.

Последствия заключения

Последствия оформления акта приема-передачи гаража по договору купли-продажи зависят от качества подготовки соглашения. Правильно подготовленный и составленный акт подтверждает факт заключения сделки и выполнения всех ее условий. Последствия его подписания — гараж переходит в руки покупателя, а продавец получает требуемую сумму.

Но при неправильном заполнении акт может быть признан недействительным.

Стоит обратить внимание на точное указание адреса строения и номера участка под ним, дату и место подписания документа, реквизиты сторон и описание самого гаража.

Если же не указано выполнение сторонами своих обязательств, то сложно будет доказать, что продавец получил требуемую сумму, а покупатель — покупаемый им гараж.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/akt-priema-peredachi-garazha-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html

Что такое акт приема передачи гаража и зачем он нужен?

Образец акта приема передачи гаража

Составление акта приема передачи имущества – это распространенная процедура, которая нередко сопровождает сделки с недвижимостью. Как показывает практика, ряд соглашений происходит с мошенниками, поэтому составление такого документа защитит интересы второй стороны сделки.

Акт приема передачи гаража, либо иного объекта, дополнительно оградит продавца или покупателя от возможных последующих претензий, которые могут возникнуть уже после подписания договора купли продажи. Также рекомендуем прочитать общую информацию о том, как оформить землю под гаражом в собственность.

Что это и зачем

Акт приема передачи — это правоустанавливающий документ, который позволяет в письменной форме закрепить передачу определенного товара, продукции или имущества другому лицу с указанием определенных условий передачи. Это актуально для совершения множества сделок, связанных как с арендой, так и продажей. Наличие этой бумаги может решить сразу несколько задач, а именно:

  1. Имеется возможность указать присутствие дефектов в конструкции гаража.
  2. Подтверждается факт того, что имущественный объект был передан покупателю.
  3. Документ подтверждает, что покупатель исполнил свои обязательства.
  4. Новый владелец гаража может быть уверен, что он получил имущество в том же состоянии, в котором оно находилось в момент осмотра.

ВАЖНО! Государственная регистрация сделок с имущественными объектами всегда занимает продолжительное время, из-за чего за этот период с гаражом могут произойти изменения. Акт, составленный сторонами, позволит избежать конфликтной ситуации.

Как составлять

При продаже гаража или сдаче в аренду, образец документа может быть составлен в произвольной форме. Законодательством этот момент регулируется статьей № 556 Гражданского Кодекса РФ «Передача недвижимости». В тексте бланка должна присутствовать следующая информация:

  • дата оформления, а также место, где состоялось составление;
  • паспортные данные обоих участников сделки с недвижимостью;
  • все основные характеристики передаваемого объекта;
  • стоимость недвижимого объекта (наличие залога при необходимости);
  • описание наличия дефектов в конструкции и иных видимых недочетов;
  • подписи обеих сторон соглашения.

Если будет отсутствовать хотя бы один из перечисленных пунктов, то документ не будет иметь юридической силы, что позволит признать его недействительным.

ВАЖНО! Суд не примет во внимание документ, если он не соответствует общепринятой форме, присутствуют недостоверные сведения об участниках сделки, невозможно идентифицировать объект, а также нет описания гаража на момент осмотра.

Где взять образцы бланков 2020 года

Скачать образец бланка акта приема передачи гаража, между продавцом и покупателем можно тут или где-то ещё интернете. Образец простой и при его заполнении не возникнет особых затруднений, при наличии всех документов, которые потребуются для проведения сделки.

Документы

Для составления акта приема передачи гаража, требуется наличие документов. В данном случае потребуется приготовить следующий перечень ценных бумаг:

  1. Заполненный в соответствии с требованиями договор купли продажи объекта недвижимости.
  2. Паспорта обоих участников сделки.
  3. Свидетельство о регистрации гаража.
  4. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположена конструкция гаража и технический паспорт.
  5. В том случае, когда объект является кооперативным, обязательно потребуется представить справку о вступлении в кооператив.

Эти документы необходимы для официального оформления акта приема передачи гаража при продаже и аренде, при их отсутствии сделка может быть аннулирована.

Нюансы

При оформлении документа следует обращать внимание на некоторые моменты:

  • характеристики строения указываются в конкретной форме без замысловатых фраз;
  • при наличии серьезных конструктивных дефектов, обязательно указывается лицо, которое будет выполнять их устранение;
  • дополнительно прописывается, за чей счет будет восстанавливаться конструкция гаража (покупателя или продавца);
  • обязательно указываются все объекты, которые присутствуют внутри строения (предметы, вещи или иные атрибуты);
  • дополнительно, рекомендуется указывать в акте сведения о договоре, к которому он прилагается.

ВАЖНО! При первоначальном визуальном объекте можно привлечь к осмотру помещения свидетелей, которые в документе должны будут поставить свои подписи (наличие очевидцев допускается, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца).

Между физическими лицами

При совершении сделки между гражданами акт приема передачи гаража может быть составлен в обычной письменной форме, с наличием подписей обеих сторон. В любом случае, данное приложение к договору купли продажи будет иметь юридическую силу.

Стороны подписывают документ, лишь после того, как интересы обоих участников сделки удовлетворены в полном объеме.

При наличии разногласий, бланк будет выступать гарантом спокойствия, что ни одна сторона не сможет предъявлять претензии к другой впоследствии, так как в акте отражена вся необходимая информация.

Между юридическими лицами

Если сделка совершается между организациями, то здесь обычной письменной бумаги будет недостаточно. Документ должен быть составлен в надлежащей форме, с подписями обоих участников сделки. После чего необходимо пройти процедуру заверения акта у нотариуса.

Лишь при таких обстоятельствах ценная бумага будет иметь юридическую силу и позволит избежать конфликтных ситуаций. Чаще всего подобные соглашения составляются сразу после осмотра имущества при заключении договора и акта приема передачи в нотариальной конторе.

По договору аренды

При передаче имущества в аренду, как правило, акт заключается в начале сделки и по ее завершению. Первоначально арендатор осматривает объект для найма и указывает на все дефекты, которые должны быть отражены в документе.

После того, как арендные соглашения прерываются, заключается новый акт, который уже заполняется арендодателем, где прописываются все дефекты, нанесенные помещению нанимателем.

После составления данного документа, при необходимости производится устранение повреждений, которые были нанесены в период найма гаража за счет арендатора. После их устранения бланк подписывается, и стороны больше не могут иметь друг к другу претензий.

ВАЖНО! При заключении акта аренды, обязательно прописываются показания счетчиков электроприборов, а также сроки найма, величина залога и ежемесячной платы, и полный срок соглашения.

При покупке или продаже

Любая сделка, связанная с покупкой или продажей гаража благодаря наличию акта приема передачи объекта, позволит избежать возможных трудностей впоследствии. Очень часто после приобретения объекта выявляются скрытые дефекты, которые покупатель требует устранить за счет продавца.

При наличии акта такие требования будут неправомерными. Дополнительно при продаже объекта некоторые продавцы могут ссылаться на то, что внутри помещения оставили что-то важное и им требуется это забрать в любом случае.

В данной ситуации также наличие акта в значительной степени позволит уберечь купленное имущество и все, что находится внутри от посягательств бывшего владельца.

Когда пригодится

Подписанный обеими сторонами документ может пригодиться при следующих обстоятельствах:

  1. После оформления сделки изменились технические показатели объекта, выявились скрытые дефекты.
  2. Покупатель утверждает, что объект не был передан ему в непосредственное распоряжение.
  3. Один из участников сделки купли продажи утверждает, что вторая сторона не выполнила свои обязательства в полном объеме.
  4. Определенные обстоятельства привели к необходимости судебного разбирательства из-за конфликтной ситуации.

СПРАВКА! Стоит отметить, что договор купли продажи является подтверждением того, что сделка состоялась, в свою очередь акт приема передачи имущества гарантирует тот факт, что стороны выполнили оговоренные условия в полном объеме.

:

Источник: https://lawhelp.center/dom/akt-priema-peredachi-garazha.html

Акт приема-передачи гаража – образец, бланк 2020 года

Образец акта приема передачи гаража

Гараж может сдаваться в аренду, продаваться или отчуждаться еще какими-то другими способами.

Для этого оформляется соответствующий договор, который свидетельствует о том, что стороны пришли к какому-то соглашению.

Кроме договора, в сделке должен фигурировать и другой документ – акт приема-передачи. Он подтверждает, что стороны выполнили свои обязанности, согласно ранее составленному договору.

Форма

Для такой бумаги нет необходимости использовать унифицированную форму. Можно воспользоваться стандартным шаблоном, или составить документ в свободном стиле. Главное, на что нужно обратить внимание – указание достоверной информации по отношению сторон.

Когда нужен акт?

Данный документ составляется во всех ситуациях, когда одна сторона получает недвижимое имущество от другой стороны. Достаточно часто акт оформляется в качестве дополнения к договору купли-продажи.

Хотя это может быть и аренда гаража, дарение. Стоит отметить, факт приема-передачи фиксируется и в тех ситуациях, когда вместе с имуществом право собственности на него не передается.

Можно сказать, данный акт выполняет ряд задач:

  • документально подтверждает, что у принимающей стороны отсутствуют какие-либо претензии. Если получатель подписал документ, по сути, его полностью устраивает состояние недвижимого имущества;
  • в акте указывается техническое состояние объекта. Это особенно важно, когда речь идет об аренде. По истечении арендного срока арендатор должен будет вернуть имущество собственнику. И оно должно быть в том состоянии, в котором сдавалось в аренду, и которое указано в акте;
  • также документ подтверждает тот факт, что гараж действительно был передан. Стоит напомнить, договор только говорит о том, что стороны решили совершить данную сделку. При этом неизвестно, как они выполнили по нему свои обязательства. Именно акт приема-передачи подтверждает данный факт;
  • если участниками сделки являются юридические лица, то на основании этого акта происходит оприходование и списание недвижимого имущества. Данный факт обязательно должен отображаться в бухгалтерском учете.

Стоит отметить, необходимость составления данного акта прописана Гражданским кодексом. Поэтому можно смело сказать, без этого документа договор, составленный ранее, не будет считаться действительным. И наоборот, при отсутствии договора этот акт не обладает юридической силой.

(: “Как купить гараж”)

Как составить акт приема-передачи гаража в 2020 году?

Обычно в компаниях ответственность за заполнение подобной документации возлагается на секретарей, юристов, делопроизводителей. Хотя нет какой-то принципиальной разницы, кто именно будет составлять документ.

После составления документа его все равно должен подписать руководитель. Соответственно, он и проверит достоверность указанных сведений. Крупные компании ведут специальный журнал, в котором регистрируется входящая документация.

В нем ставится отметка о том, что данный акт был составлен.

После того, как сделка оформлена, акт должен направиться в бухгалтерский отдел. Здесь у арендатора происходит оприходование недвижимости. Арендодатель также должен гараж списать с баланса своей организации.

При внесении данных рекомендуется придерживаться стандартных правил составления официальной документации. Здесь должны присутствовать «шапка», основа и завершающая часть.

Акт не будет считаться действительным, если в нем не проставят свои автографы представители обеих сторон. Что касается нотариальной подписи, то заверять такой акт не нужно.

Документ подписывается в момент передачи ключей от гаража и всей сопутствующей документации.

акта

В верхней части документа должно присутствовать его название и суть оформления. Также необходимо упомянуть о договоре, который дополняется этим актом.

Если он составляется организацией, внутренним документооборотом ему присваивается номер. Он также проставляется в акте. Проставляется дата и отмечается город, в котором был оформлен акт.

Затем должна идти основная часть, которая содержит такую информацию:

  1. Сведения об обеих сторонах. Если это ИП или физические лица, достаточно указать ФИО и паспортные данные. Что касается организаций, указываются данные их регистрационных документов, сведения о руководителях.
  2. Нужно подробно описать гараж, который является объектом сделки. Здесь указывается количество машин, на которое он рассчитан, общая площадь, адрес расположения. Также нужно прописать различные подробности, например, имеется ли здесь отопление, в каком состоянии электрика, присутствует ли здесь смотровая яма.
  3. Если у недвижимости имеются какие-то недостатки, их также нужно подробно описать. Благодаря этому стороны не смогут предъявлять друг другу претензии.
  4. Не исключено, что в гараже присутствует какое-то оборудование, мебель, другие вещи. Их также необходимо упомянуть в акте.
  5. Если к недвижимости прилагаются какие-то документы, которые передаются получателю, они также должны быть отображены в акте.

Суть завершающей части заключается в том, что здесь так и нужно указать, что отдающая сторона передала недвижимость, а принимающая ее приняла. Также можно указать, что получатель передал собственнику денежные средства, конечно, если это было прописано в договоре.

Нелишним будет отметить, каким именно способом передавались деньги. Это могут быть наличные, банковский перевод, оплата в кассе организации. Также нужно отметить, сколько копий имеет данный документ. Так как сделка заключается между двумя сторонами, каждая из них должна иметь по одной копии.

Соответственно, акт оформляется в двух экземплярах.

Чтобы подтвердить свое согласие со всем вышесказанным в документе, стороны проставляют здесь свои автографы с расшифровками. Если это юридическое лицо, акт подписывает директор или другой уполномоченный на это сотрудник.

Образец акта приема-передачи гаража

Скачать бланк и образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-priema-peredachi-garazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.