Образец договора дарения дома

Содержание

Образец договора дарения дома и земельного участка

Образец договора дарения дома

Договор дарения дома и участка может быть оформлен на общих основаниях – согласно положениям ГК РФ. Если земельный участок непосредственно примыкает к дому, то он следует юридической судьбе основной недвижимости.

Для оформления договора необходимо добровольное согласие дарителя и одаряемого, а также правоустанавливающие документы на участок. Взамен передаваемого объекта одаряемый человек не передает дарителю никакого встречного предоставления.

Если за дарителем зарегистрировано право собственности на участок, то он должен быть передан вместе с домом, только в случае, если стороны не договорились об иных условиях.

Нельзя оформлять дарение дома и земельного участка, подменяя им другие сделки – ренту, куплю-продажу. В любой ситуации нельзя подменять дарственной коммерческие сделки.

Юридически значимые действия контрагентов

Они предполагают, что частный дом и земельный участок передаются одаряемому человеку на безвозмездной основе. Сделка дарения оформляется в письменном виде.

Граждански кодекс РФ не предусматривает обязанности регистрировать сделку у нотариуса, но для целей безопасности это рекомендуется сделать.

Нотариус сможет проверить документы на дом и участок, выполнить запрос в Росреестр и реестр залогового имущества. Специалист общается со сторонами напрямую, устанавливая действительность их воли.

Если сделка нотариально удостоверена, то это снизит шансы недоброжелателей на успешность её оспаривания в судебных инстанциях.

Договор дарения жилого дома и земельного участка понадобится зарегистрировать в Росреестре, если правоотношения были оформлены до 1.03.2013 года. В иных случаях понадобится оформить в заявительном порядке передачу права собственности и получить из Реестра выписку ЕГРН. За регистрационные действия требуется оплата госпошлины в размере 2 тыс. рублей.

Подарить дом с земельным участком может гражданин не моложе 18 лет, у которого имущество находится на праве собственности. Можно подарить недвижимость от имени коммерческой организации, но принимать объект в дар вправе исключительно физическое лицо.

При оформлении сделки крайне желательно личное присутствие сторон. Для заключения договора можно заранее предусмотреть представительство по доверенности, но в таком документе должна быть указана информация о представителе.

Доверенность без указания сведений о представителе недействительна.

Важно! Запрещается дарение от имени несовершеннолетних детей. Их имущество находится в доверительном управлении. Законные представители и опекуны не вправе совершать такие сделки без согласия органа опеки, который следит за тем, чтобы отчуждение имущества не нарушало права и законные интересы несовершеннолетних.

Если недвижимость находится в собственности опекаемых малолетних детей, то нельзя ее подарить опекунам, попечителям или их родственникам, а также должностным лицам социальных учреждений.

В соглашении между дарителем и одаряемым может быть условие о передачи дома с земельным участком в будущем, в том числе, когда дом и земля еще не приобретены дарителем в собственность. Стороны вправе согласовать конкретную дату передачи недвижимости. При ее пропуске получатель вправе требовать передачи подарка в судебном порядке.

Получить дом и землю могут и несовершеннолетние граждане. Если одаряемому субъекту нет 14 лет, то сделку за него оформляет родитель или законный представитель. Ребенок старше этого возраста участвует в договорных отношениях самостоятельно.

Возможность отмены дарения

ГК РФ предусматривает случаи, когда даритель вправе не исполнять договор либо вовсе отменить сделку.

Подобное допускается в следующих ситуациях:

  • если собственник недвижимости, после дарения значительно ухудшит свое материальное положение, что недопустимо из-за тяжелой болезни, неблагоприятного семейного положения;
  • если получатель подарка совершил в отношении дарителя тяжкое преступление против его жизни и здоровья, в том числе, когда произошло убийство или наступила смерть жертвы из-за причинения тяжкого вреда здоровью. В случае летального исхода право требовать отмены дарения есть у наследников собственника дома и земли;
  • если одаряемый использует недвижимость нерационально – портит дом, забросил землю, либо загрязняет почву, уничтожает зеленые насаждения на участке и т.д., т.е. существует риск утраты недвижимости.

Отменить дарение имущества может финансовый (арбитражный) управляющий, если обратиться с иском в суд в рамках процедуры банкротства.

Сделать это можно, если сделка был оформлена в течение 6 месяцев после объявления дарителя банкротом. Если суд удовлетворит требование истца, то подарок придется вернуть обратно.

Отмена дарения, по договоренности, возможна в случае, когда даритель переживет одаряемого человека.

Еще до оформления сделки получатель вправе в письменной форме отказаться принимать дар.

Стороны вправе отменить сделку, по взаимному соглашению, в любое время. В иных случаях недействительность дарения придется доказывать в судебном порядке.

Порядок оформления

Специально предусмотренного в ГК РФ бланка сделки не предусмотрено. Стороны свободны в разработке, согласовании и утверждении условий сделки, но запрещено включать в договор коммерческие пункты – о материальном вознаграждении, передаче вещи взамен дома и участка.

Оформление дарственной на дом и земельный участок допускается в общем порядке. Главное – четко сформулировать условия договора и следить за тем, чтобы они не противоречили нормам ст. 572-582 ГК РФ и общим положениям оформления сделки – ст. 420-431.2 ГК РФ, 432-446 ГК РФ.

договора

В договоре должны присутствовать обязательные следующие элементы:

  • дата, время и место оформления сделки;
  • сведения о сторонах — Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их место жительства, паспортные данные;
  • информацию о частном доме и земельном участке – адрес нахождения, площадь дома, площадь земельного участка, количество хозяйственных построек;
  • данные о правах на недвижимость со стороны третьих лиц — залогодержателях или владельцах сервитута;
  • сроки и порядок передачи дома с земельным участком, дата подписания акта передачи;
  • дополнительные условия – передача предметов внутреннего интерьера дома, гаража, хозяйственных построек, сооружений на земельном участке.

В Росреестре государственной регистрации подлежит приобретение права собственности. Для этого следует предоставить:

  • 3 экземпляра договора;
  • техническую документацию на дом и землю;
  • правоустанавливающие документы на дом и участок;
  • выписки ЕГРН или другие документы (свидетельства), подтверждающие право собственности на объекты дарения;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Можно подать заявление лично или через представителя по доверенности. Если действует представитель, то в Росреестр дополнительно нужно предоставить оригинал и копию доверенности. Через 3-5 дней после подачи документов заявитель получит новую выписку на дом и участок, а также экземпляр договора дарения с отметкой регистрирующего органа.

Сделка дарения, в том числе между родственниками, может быть оспорена, в том числе после смерти дарителя. Для этого может проводиться посмертная психиатрическая экспертиза, по медицинским документам и показаниям свидетелей.

Нельзя подарить дом с участком уже после смерти собственника-дарителя имущества.

Перед дарением следует задуматься о его целях. Если есть желание передать имущество по наследству, то лучше оформить у нотариуса завещание.

Перед сделкой целесообразно проконсультироваться с юристом, которому также следует доверить сопровождение процесса оформления договора.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/dogovor-dareniya-doma-i-uchastka

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2020 году

Образец договора дарения дома

Такой вид правовых отношений между близкими родственниками, как дарение недвижимого имущества, в обязательном порядке регулируется законодательством. Заключение договора дарения дома и земельного участка между родственниками, образец которого за 2020 год составлен в соответствии с юридическими требованиями и нормами, иногда сопровождается некоторыми нюансами.

Для того чтобы максимально оптимизировать процесс и свести к минимуму моральные и материальные усилия с обеих сторон, необходимо обладать информацией о правовых особенностях составления такого документа, законодательной базе по данному вопросу, порядке процедур.

Чтобы избежать неожиданных моментов при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка необходимо воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, который поможет разобраться в индивидуальных особенностях дела и предоставит образец документа, который также можно скачать.

Скачать (DOC, 10KB)

Также образец и бланк дарственной за 2020 год можно скачать бесплатно на сайте.

Правовые нюансы составления договора

Законодательные основы дарения имущества определены положениями Гражданского, Земельного, Налогового и Семейного кодекса Российской Федерации.

Если речь идет о дарении земельного участка или его доли, он представляет собой земельный надел с определенными границами, расположением, установленной площадью и правовым статусом.

Эти характеристики в обязательном порядке должны быть зарегистрированы, а данные зафиксированы в соответствующих документах.

Договор дарения жилого дома и земельного участка (или его доли) в соответствии с юридическими требованиями должен составляться в письменной форме. В таком документе, также известном как дарственная, указываются все особенности процедуры.

Договора, заключенные после 1 марта 2013 года, не подлежат обязательной регистрации органами Росреестра. Регистрируется только передача прав собственности на недвижимое имущество. Обязательно составление и заверение подписями сторон двух экземпляров документа, являющихся оригиналами.

Один образец остается у дарителя, второй вручается одаряемому лицу.

Перед заключением сделки профессиональными юристами проводится проверка подлинности всех сопутствующих документов, а также устанавливается факт отсутствия долгов по налоговым выплатам на надел и других обременяющих обстоятельств. Согласно сведениям, полученным после такой проверки, принимается решение о заключении договора или отказе.

Законодательством установлен ряд случаев, в которых заключение дарственной невозможно. К категориям граждан, которые не могут осуществить дарение имущества, относятся:

  • малолетние;
  • недееспособные;
  • граждане или их близкие родственники, которые находятся на содержании медицинских, воспитательных, образовательных организаций;
  • муниципальные и государственные служащие (если заключение договора связано с должностными обязанностями).

Выполнить дарение земельного участка или его доли можно при помощи доверенности. В таком случае личное присутствие дарителя не обязательно. Но законодательством установлено обязательное указание в доверенности данных о личности дарителя и информации о предмете дарения, отсутствие которых ведет к признанию документа не имеющим юридической силы.

Особенности процесса

Основной характеристикой сделки между близкими родственниками, предметом которой выступает передача в дар жилого дома и земельного участка или его доли, является добровольность отчуждения собственности дарителем в пользу одаряемого. Если в дарственной прописаны ответные обязательства особы, которая принимает в дар имущество, или указано условие вступления в права собственности после кончины дарителя, такой договор недействителен.

Отменить дарственную можно, если зафиксирован факт умышленного нанесения вреда жизни и здоровью дарителя особой, которой передается надел. Оспариванию подлежит также договор дарения в случае убийства дарителя лицом, указанным в дарственной как одаряемый.

Особенностью недвижимого имущества, переданного в дар, является то, что участок становится собственностью только того из них, кому он был подарен, а значит не подлежит разделу в случае развода.

Передача в дар надела или его доли не облагается налогом, если сделку проводят между близкими родственниками. При иных условиях налог будет составлять 13 % от цены подаренной собственности.

Источник: https://MirNasledstva.ru/darenie/dogovor-dareniya-doma-zemelnogo-uchastka.html

Как оформить договор дарения через МФЦ

Образец договора дарения дома

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Договоры дарения жилого дома: составить и скачать на конструкторе

Образец договора дарения дома

Договор дарения дома (бланк) в соответствии с гл. 32 ст. 572 ГК РФ представляет собой соглашение, в рамках которого даритель (собственник имущества) передает или обязуется передать безвозмездно право собственности на дом и земельный участок (если он принадлежит дарителю) одаряемому (принимающему дар).

Крайне важно, чтобы предмет передавался именно на безвозмездной основе. Если даритель хочет получить взамен какую-либо сумму денежных средств или в результате подписания соглашения у одаряемого возникает встречное обязательство – такой договор дарения становится ничтожным, а сделка будет признана притворной (п. 1. ст. 572 ГК РФ).

Конструктор «ПростоДокс» – это уникальный сервис, с помощью которого вы сможете без труда заполнить договор дарения дома (бланк).

Вам не придется изучать десятки страниц законов и актов, достаточно ответить на подготовленные для вашего случая вопросы в форме, расположенной слева.

Система автоматически распределит полученную от вас информацию по разделам договора. Попробуйте, и вы убедитесь, насколько легко можно составить юридически грамотный документ!

Предмет договора дарения: жилой дом

Договор дарения жилого дома, скачать который вы можете прямо сейчас, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать существенное условие, а именно – описание предмета.

Также следует указать подробную информацию о субъектах соглашения. Жилой дом может быть передан в дар как вместе с земельным участком, так и без него.

Но во втором случае необходимо указать, на каких условиях одаряемому будет предоставлен участок.

Если же вы хотите скачать договор дарения дома с земельным участком, то важно указать в нем следующую информацию:

1. Подробное описание постройки (жилого дома). Важно прописать адрес, количество жилых комнат и другие характерные особенности;

2. Детальное описание земельного участка;

3. Реквизиты правоустанавливающих документов на дом и участок.

Договор дарения дома без земельного участка или с ним – это односторонняя сделка (ст. 154 ГК РФ). То есть, достаточно волеизъявления дарителя. Но за одаряемым в ст. 573 ГК РФ закреплено право, позволяющее ему отказаться от принятия дара в собственность.

Не забудьте прописать, кто именно выступает в качестве дарителя, а кто – в качестве одаряемого. Это требование закреплено в п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Стороны по договору дарения частного дома

Договор дарения жилого дома, образец которого вы можете изучить на нашем сайте, в соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ должен содержать информацию о субъектах соглашения. В законе выделено 2 стороны:

+ Одаряемый (человек, принимающий дар в собственность);

+ Даритель (человек, который передает свою собственность в дар на безвозмездных условиях).

В качестве дарителя и одаряемого могут выступать как физические лица, так и юридические лица (а также – физические лица-предприниматели).

Однако в ст. 575 ГК РФ приведены категории лиц, которые не имеют права заключать договор дарения дома без земельного участка или вместе с ним.

Например, коммерческие организации не могут передавать имущество друг другу на основании такого соглашения.

В случае, если дарение осуществляется подростком, достигшим 14-летнего возраста, – важно иметь наличие согласия официальных представителей (родителей/попечителей).

Также сделка невозможна в случае, если даритель находится на лечении/обучении в медицинском/социальном или образовательном учреждении и изъявляет желание передать недвижимость сотруднику одной из этих организаций. Правило действует и для работников государственной и муниципальной сферы (даритель не может скачать договор дарения дома с земельным участком и оформить его на госслужащего).

Во всех остальных случаях оформление договора дарения или, говоря простым языком, дарственной возможно без каких-либо запретов.

Обратите внимание, что соглашение не может ограничивать права одаряемого на распоряжение объектом недвижимости после перехода к нему прав собственности.

То есть, новый владелец может сдавать в аренду участок или дом, продавать его, передавать третьим лицам по договорам дарения или мены, разумеется, если на сделку не распространяются ограничения ст. 575 ГК РФ.

Условия и форма заключения договора дарения жилого дома

Договор дарения жилого дома, образец которого есть на нашем сайте, в соответствии со ст. 574 ГК РФ должен быть составлен только в письменной форме. Устная форма допустима только для тех ситуаций, когда стоимость предмета сделки не превышает 5 минимальных окладов и/или сделка проводится без участия юридического лица.

В содержании должна быть раскрыта информация об объекте недвижимости и земельном участке. Важно, чтобы без особых сложностей можно было бы идентифицировать стороны соглашения.

В соответствии с законом допускается возможность перехода права собственности в будущем, а не сразу после подписания соглашения. Единственный нюанс – вы можете указать следующий месяц или год, но нельзя называть условием смерть дарителя. Такая сделка будет признана ничтожной.

Регистрация договора дарения жилого дома

Составленный на нашем сайте договор дарения дома (образец 2016) Росреестр одобряет, ведь его подготавливают практикующие юристы в соответствии с нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Сделать это можно в Росреестре, а чтобы не стоять в очередях, можно подать документы в МФЦ. Собственно, регистрация договора проводится вместе с регистрацией перехода права собственности на жилой дом.

Важно подчеркнуть, что по соглашению к одаряемому может переходить и земельный участок. В этом случае не нужно составлять 2 договора дарения, достаточно подробно описать оба предмета соглашения в одном договоре.

При этом Росреестр выдаст вам 2 свидетельства, подтверждающих право собственности на дом и отдельно – на участок.

Также можно внести другие строения, расположенные на участке (летнюю кухню, гараж и т.д.) в договор дарения дома (образец 2016) – Росреестр при этом на каждую дополнительную постройку выдаст по свидетельству, подтверждающему переход права собственности.

Особенности заключения договора дарения дома

Образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить прямо на нашем сайте. При составлении этого соглашения необходимо учесть ряд требований законодателя:

+ Право одаряемого на дар не переходит к его наследникам. А наследники дарителя должны выполнить его обязательства перед одаряемым. Эти требования указаны в ст. 581 ГК РФ и действуют в тех случаях, когда иные обстоятельства не зафиксированы непосредственно в тексте соглашения;

+ Жилой дом и участок, которые находятся в совместной собственности супругов, могут передаваться в дар только при наличии согласия второго супруга на сделку. Разумеется, его нужно оформить в письменной форме и удостоверить в порядке, установленном законом;

+ Для принятия дара в собственность одаряемому не нужно иметь согласие супруга. Недвижимость и земельный участок, полученные в дар, не являются общей собственностью, за исключением случаев, описанных в ст. 256 ГК РФ и 36 СК РФ (речь идет о капиталовложениях со стороны второго супруга, которые существенно увеличили стоимость объекта и участка).

В соответствии с п. 18 ст. 217 НК РФ родственники дарителя, получаемые в дар от него жилой дом и участок, освобождаются от уплаты налогов на доходы физических лиц. Круг родственников обозначен в ст. 14 СК РФ (речь идет о детях, родителях, бабушках/дедушках, внуках и братьях/сестрах).

Разумеется, если одаряемый не входит в круг родственников, то ему нужно будет заплатить 13 % от рыночной стоимости объекта недвижимости и участка в том случае, если он решит в течение 3-х лет после подписания дарственной продать предмет соглашения.

Для резидентов других стран ставка увеличивается до 30 %.

Расторжение или отмена договора дарения дома

Сам образец заполнения договора дарения дома вы можете изучить на нашем сайте, но наверняка вас заинтересует, какие есть основания для расторжения соглашения.

В ст. 453 и п. 1 ст. 573 ГК РФ зафиксировано, что у одаряемого есть полное право на отказ от получения дара, хоть сделка и считается односторонней.

Так как соглашение составляется в письменной форме – отказ также должен быть зафиксирован на бумаге.

Если в договоре не указано что даритель имеет право требовать возмещения ущерба от одаряемого, что становится возможным в силу п. 2-3 ст. 573 ГК РФ, то отказ пройдет без каких-либо последствий.

За дарителем также закреплено право на отказ от исполнения своих обязанностей. Для этого могут быть только 2 причины. В соответствии со ст.

577 ГК РФ даритель может отказаться в том случае, если его состояние здоровья или семейное/имущественное положение изменились, и исполнение договора может повлечь за собой существенное снижение уровня жизни. В соответствии со ст.

578 ГК РФ у дарителя могут возникнуть обстоятельства, при которых он вправе отменить дарение.

Основанием для расторжения дарственной станет покушение на жизнь дарителя и/или членов его семьи, в том числе – умышленное лишение жизни.

В этом случае наследники могут в порядке, установленном законом, отменить договор дарения. Также причиной для отмены становится преждевременная смерть одаряемого, т.е. – если даритель прожил дольше.

Основные причины для отмены договора дарения указаны в ст. 578 ГК РФ.

На нашем сайте вы можете договор дарения жилого дома скачать, предварительно заполнив его. Процедура займет не больше 15 минут.

Важно указать достоверную информацию и давать развернутые ответы на все вопросы.

Форма подготовлена практикующими юристами, поэтому, в результате вы получите юридически-грамотный документ, соответствующий нормам и стандартам законодательства. Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-dareniya/dogovor-dareniya-zhilogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.