Обзор рынка земельных участков московской области 2020

Спрос на «загородку» не спадает. У строителей очереди на месяцы

Обзор рынка земельных участков московской области 2020

Москвичей пугает перспектива закрытых границ, переполненных курортов Кубани и обещания синоптиками жаркого лета. Хорошие новости: столичную квартиру удастся обменять на три загородных дома, подсчитали эксперты аналитического центра Циан.

Лучший способ спастись от вирусных и прочих страхов и обрести место для отпуска — купить дачу или даже коттедж, в который можно будет уехать окончательно и бесповоротно, а не только на выходные.

Сдай квартиру — получи дом

Как выяснили аналитики Циан, спрос на покупку загородного дома в нынешнем году вырос двое — основной прирост пришелся на май (+180%).

Примерно так же выросло и количество просмотров объявлений о продаже дома с марта по середину июня.

Впрочем, после завершения режима самоизоляции интерес к покупке дома стал планомерно снижаться: за первые две недели месяца прирост составил 115% в годовой динамике, что ниже майских значений, выявили аналитики.

Стоимости московской квартиры хватит на дом в ближнем Подмосковье и на три дома — в дальнем. 

За расположенную в спальном районе Москвы квартиру можно получить целых три загородных коттеджа, а вот за жилье в области — приобрести лишь полдома в том же районе (в исследовании принимались во внимание полностью обустроенные дома со всеми коммуникациями). При этом обзор учитывал коттеджи общей площадью не более 200 кв. м и не дороже 35 млн рублей.

аналитика циан 

  • Средняя московская квартира дороже дома по тому же шоссе в Подмосковье на 41%. Выгоднее всего «меняться» в ЮВАО (квартира дороже дома на 61%) и в ВАО (на 59%).
  • Стоимость московской квартиры покрывает 92% цены коттеджа в ближнем Подмосковье. При покупке недвижимости в дальнем Подмосковье хватит на три дома.
  • На ближний пояс Подмосковья (до 20 км от МКАД) приходится 17% объема предложения со средней ценой загородных домов 11,6 млн рублей, средний пояс (20–60 км от МКАД) — 54% (7,5 млн рублей), дальний пояс (60–120 км от МКАД) — 29% (4,8 млн).
  • Средняя площадь дома больше площади подмосковной квартиры в 2,5 раза. В среднем при переезде покупатель выигрывает порядка 70 кв. м.

От пандемии уедем за город

Центр исследований Циан провел опрос аудитории сайта (в опросе допускался мультивыбор, поэтому сумма процентов будет выше 100), из которого выяснил, что 38% респондентов, интересующихся загородной недвижимостью, отметили, что пандемия так или иначе повлияла на планы по покупке недвижимости.

Многие при этом рассматривают в качестве варианта для покупки загородную недвижимость (75,5% респондентов купят дом, таунхаус или коттедж; 34,6% — участок; 29,6% — дачу).

Из этих 38%, которые сказали что пандемия повлияла на принятие решения о покупке недвижимости, треть приняла решение о том, что они хотят купить загородную недвижимость именно во время пандемии. Это связано с тем, что люди перешли или планируют перейти на удалённый режим работы (15%) или поняли, что находиться в изоляции проще за городом (44%).

55,6% респондентов рассматривают загородную недвижимость как основную.

При этом 37,2% собираются жить за городом постоянно, 29,3% собираются проводить там большую часть жизни и 24,9% намерены приезжать туда во все сезоны.

Любопытно, что решение о покупке загородной недвижимости большая часть респондентов приняла более года назад, и они же ответили, что в текущей ситуации пандемии их поиск скорее замедлился.

Не ажиотаж, но рост

Спрос по сравнению с предыдущими годами вырос примерно на треть, говорит Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль «Сущевский».

Сейчас с витрины уходят многие из тех домов, которые пылились там три-четыре года: «Интересна и динамика роста количества показов.

Например, некоторые из домов раньше смотрели всего два-три раза в год, а теперь — четыре-пять раз в месяц», — рассказывает риэлтор Pokaz360.ru Александр Горбунов.

Но рынок находился в минорном настроении с кризиса 2014 года, так что это и не ажиотаж, считает Татьяна Ананьева. Загородное жилье долгое время было если не роскошью, то не обязательным вариантом недвижимости, доходов населения на все желания не хватает.

Теперь же беспрецедентная ситуация с изоляцией и закрытием границ вынудила многих решать вопросы и с отпусками, и с местом отдыха для детей и пожилых родителей. Так что нынешний рост спроса — это лишь попытка вернуться к нормальным значениям.

Пиковый спрос уже пройден, уверен Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». «Во-первых, качественное предложение в дефиците, и многие привлекательные объекты действительно уже разобраны, во-вторых, самым горячим сезоном на «загородке» является весна, а летом активность покупателей постепенно идет на спад», — подчеркивает эксперт.

Руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков заметил кратковременное снижение спроса, но сейчас он в целом по России выше на 36%, чем в аналогичный период мая этого года: «Растет спрос на полностью благоустроенные пригодные дома для круглогодичного проживания (+17%), а вот интерес к традиционным дачам сезонно стал ниже аналогичного периода мая этого года на 23%».

Что хотят и что берут

Говоря о форматах на первичном загородном рынке Подмосковья, Дмитрий Таганов утверждает, что 82% покупок относится к сегменту «эконом».

что ищут 

Готовый, благоустроенный дом с центральными коммуникациями, площадью 150–200 кв. м и участком 10–12 соток. Если дому и участку нужны серьезные доделки и вложения, это сразу существенно снижает его ликвидность.

«Миэль»

что покупают 

•73% покупателей выбирают участки без подряда; 

•13% — квартиры в малоэтажных домах; 

•9% — коттеджи; 

•5% — блокированные дома (таунхаусы и дуплексы).

«Инком-Недвижимость»

Очередь за домами

Не найдя на рынке того, что хочется, многие решают дом мечты построить. Но не тут-то было: компании-застройщики уже зашиваются — очереди растянулись на месяцы вперед. Об этом, например, упоминает Алексей Аверьянов, генеральный директор строительной компании Vesco Group.

По его словам, на рынке загородной недвижимости сейчас стоит небывалый ажиотаж, раскуплено большое количество земельных участков, и эти продажи не останавливаются, а значит, спрос на услуги строительных компаний будет только набирать обороты.

НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА СВОЕГО ДОМА ПРИДЕТСЯ ЖДАТЬ МЕСЯЦЫ. К СТРОИТЕЛЬНЫМ КОМПАНИЯ — ОЧЕРЕДИ 

«Коллеги говорят, что стали более тщательно выбирать заказчиков и отказывать тем, кто им неинтересен или неудобен», — отмечает Алексей Аверьянов.

Параллельно он допускает и проблемы «жадности»: из-за всплеска активности некоторые строительные компании не смогут правильно рассчитать свои силы и заключат договоры с большим количеством клиентов, которых потом закрыть не смогут.

В итоге либо будут сдвигаться сроки сдачи, либо пострадает качество строительства, либо такие компании обанкротятся.

Управляющий партнер строительной компании Good Wood Александр Дубовенко сказал Циан.Журналу, что спрос действительно вырос — так, у Good Wood только по Московскому региону спрос увеличился в 2,5 раза. Чтобы не попасть в ситуацию, которую выше описал Алексей Аверьянов, было решено отсечь часть спроса.

СПРОС НА СТРОИТЕЛЬСТВО СВОЕГО ДОМА ВЫРОС В 2,5 РАЗА

В строительной компании «Теремъ» сообщили, что тоже наблюдают устойчивый рост спроса, причем речь идет как о строительстве загородных домов, так и о покупке участков. В период март–апрель–май рост входящих обращений в сравнении с 2019 годом составил 59,7%.

При этом, указывают в «Тереме», причина роста спроса — не только в беспокойстве, вызванном пандемией и самоизоляцией, но и в постепенном разрушении стереотипов о строительстве загородного жилья: сложившееся мнение о том, что строительство частного дома — это годы ожидания и постоянное вложение средств, уходит в прошлое.

Цены не растут  

Цены пока стабильны, констатирует Дмитрий Таганов и объясняет, что ценовая чувствительность покупателей на «загородке» традиционно высока, поэтому поднимать цены рискованно, а понижать их обычно некуда.

При этом на вторичном загородном рынке продавцы нередко устанавливают ценники как хотят, и это слабо коррелирует с истинным положением дел на рынке: как следствие, 80% лотов на «вторичке» переоценены в диапазоне от 30% до нескольких раз. Не исключено, на фоне информации о стремлении горожан переехать за город они дополнительно повысили стоимость своих объектов, но такая практика вряд ли увенчается успехом, резюмирует эксперт.

По данным компании «Инком-Недвижимость», аренда загородного жилья тоже пользуется спросом, но покупатели не готовы к росту цен, так что их приходится сдерживать. 

летняя аренда

Для летнего найма дачи за год подорожали в среднем на 10%, таунхаусы — на 6,5%, коттеджи — на 20%. 

Около 1/3 предложения приходится на объекты стоимостью до 90 тыс. рублей в месяц, можно найти варианты на разных направлениях и удаленности от МКАД. 

Более половины заявок на подбор арендных вариантов (57%) — в бюджете ниже 90 тыс. рублей в месяц; 

27% спроса — на лоты по цене от 90 до 130 тыс. рублей; 

16% — на высокобюджетные.

«Инком-Недвижимость»

Активный спрос на загородное жилье имел в этом году достаточно причин, так что неудивительно, что количество ликвидных предложений в сегменте дач теперь стало ниже. В итоге часть потенциальных покупателей сейчас ожидают традиционного сезонного снижения цен, но, по оценке экспертов «Этажей», в этом году на фоне высокого спроса весной такая корректировка не произойдет — максимум на 3–5%.

Прогнозы

«Как минимум до осени спрос будет высоким, а потом уже начнется спад. В 2020 году лето — обычно период застоя на рынке загородной недвижимости — будет активным», — полагает руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate Сергей Горяинов.

Глава люксембургского офиса консалтинговой группы «KRK Group» Никита Рябинин в прогнозах осторожен. По его словам, выход из кризиса будет медленным даже в случае отсутствия второй волны коронавируса. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-spros-na-zagorodku-ne-spadaet-u-stroitelej-ocheredi-na-mesjatsy-306891/

Обзор Рынка Земли Московской Области 2020

Обзор рынка земельных участков московской области 2020

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Обзор Рынка Земли Московской Области 2020. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Данные в таблице приведены в ознакомительных целях. Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи. ) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2020 года.

Кадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки. В действительности рыночная стоимость «живет собственной жизнью» и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2018 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%.

Средняя рыночная стоимость земли по районам Московской области, 2020

Для справки:
1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам.

Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров.

100 соток составляют 1 гектар.

В целом большинством участников рынка констатируется, что текущая система функционирования рынка земли тормозит развитие рынка недвижимости региона и его отдельных районов. К этому стоит добавить, что земельный рынок Московской области является одной из самых закрытых сфер бизнеса в области недвижимости.

Обзор рынка промышленных земельных участков Московского региона

Подобные масштабные проекты могли потянуть только крупные компании федерального уровня. К данным проектам начал проявляться интерес со стороны девелоперов начиная с 2006-2007 годов.

На тот момент строились многочисленные планы по развитию новых районов, городов-спутников во многих локациях.

Компания «Ист Лайн» планировала реализацию проекта «Аэротрополис» на 20 000 га, с парком развлечений и крупнейшим в Московской области торгово-развлекательным центром.

Структура индустриальных парков в зависимости от типа

Однако активность в отношении данных проектов, в особенности в регионах, практически сошла на нет с наступлением кризиса 2008-2009 годов, и большая часть проектов так и осталась с тех времен на бумаге либо была заморожена на неопределенный срок.

Рекомендуем прочесть:  Уплата налога с продажи недвижимости в 2020 году

Несмотря на кризис, инвесторы продолжают рассматривать этот сегмент рынка как выгодное капиталовложение. Какая обстановка на рынке земли сегодня и сохранится ли существующая динамика на следующий год, вы узнаете из данной статьи.

Аналитики авторитетной премии в области жилой недвижимости Urban Awards изучили строящиеся сегодня в «старой» Москве проекты и составили рейтинг из 10 жилых комплексов с самой большой площадью озеленения. Лидером ТОП-10 стал флагманский проект компании «ДОНСТРОЙ» — «СИМВОЛ».

Что будет с ценами на землю в 2020 году

Сейчас в продаже в Новой Москве насчитывается около 4,5 тыс. загородных объектов. Весной 2012 года, когда столица еще находилась в своих старых границах, их было порядка 5,2 тыс., то есть на 14% больше, подсчитали в «Инком-Недвижимости».

Однако, учитывая, что рынок пополнился участками различного качества, инвестору необходимо взвешенно подходить к приобретению надела, что, впрочем, справедливо при любой рыночной ситуации.

«В период роста цен многие инвесторы, покупая земельные участки, не осознавали, для какого типа бизнеса они могут быть использованы в будущем, и не учитывали требований потенциальных потребителей этих участков, – рассказывает руководитель отдела земельных отношений компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Ольга Кузякина.

Анализ рынказемельных участков московской области 2020

Система «ТехноКад-Экспресс» – это комплекс услуг, предоставляемых компанией «ТехноКад» своим клиентам и обеспечивающих взаимодействие с органами кадастрового учета и регистрации прав с использованием электронных документов и сетей связи общего пользования.

Изменение вида разрешенного использования участка в 2020: доверьте решение вопроса профессионалам

Более-менее активными покупателями коммерческих земельных площадей являются торговые сети. Но «большому ритейлу», по выражению Лещева, требуется 3–5 га и выбирать он может только между 30–40 подходящими участками.

Касаемо удаленности – земли с/х назначения бывают разные, есть такие, которые примыкают непосредственно к населенным пунктам, а значит их назначение вполне реально сменить на ИЖС. Это значительно повысит цену участка, который потом можно перепродать уже с новым назначением.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Рыночная стоимость

Что уж говорить о простом обывателе, решившем купить землю – люди просто в замешательстве. Придержать ли деньги или срочно покупать? Мы не сможем дать конкретного ответа на эти вопросы (все слишком индивидуально), но постараемся снабдить вас таким количеством информации, чтобы вы смогли принять решение.

Продолжили активно развиваться жилые проекты и промышленные земли (происходила активная экспансия торговых сетей). Однако рынок земельных участков так и не восстановился до докризисного уровня. С складской недвижимости его роднило снижение спекулятивной части спроса.

Общее количество застроенных и незастроенных участков (более 1 га) в Московском регионе (от МКАД до границ МО) Основные моменты исследования: История формирования рынка земельных участков промышленного зонирования Рынок земли начал свое постепенное развитие вместе с коммерческой недвижимостью в первой половине 2000-х годов: благотворно влиял недостаток участков в пределах «старой» Москвы, плюс начал активно осваиваться сегмент складской недвижимости.

Цены на загородную недвижимость в 2020 году

Рост цен на землю в 2020 году прогноз На протяжении достаточно длительного времени на территории нашей страны происходят разные экономические и политические катаклизмы. В первую очередь это напрямую связанно с тем, что курс национальной валюты России не имеет стабильности.

Однако это в большей степени связано с тем, что большая часть «бумажных» проектов» была заморожена еще в 2008-2009 годах.

В настоящее время акценты немного сместились – крупные проекты в области жилой недвижимости реализуются, однако они в большинстве своем представляют застройку массовым сегментом (эконом и комфорт) с минимально возможной инфраструктурой.

С жилой функцией все достаточно понятно: в последнее время (2016 год) спрос значительно сместился либо в Москву, либо в ближайшее Подмосковье, и всем более удаленным подмосковным стройкам стало гораздо тяжелее продаваться.

Лидерами по продажам земли по-прежнему являются Дмитриевское, Киевское, Новорижское, Ярославское и Симферопольское направления. Продолжили активно развиваться жилые проекты и промышленные земли (происходила активная экспансия торговых сетей).

Обзор земельного рынка московской области 2020

На диаграмме представлены данные по средней цене за сотку в коттеджных поселках эконом класса по разным направлениям. Еще в 2014 году на этот сегмент рынка отличался спросом, который сохраняется и по сей день.

«Низкая девелоперская активность отмечается на рынке загородной недвижимости на протяжении последних нескольких лет, и 2018 год не стал исключением, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE.

– Так, на рассматриваемых направлениях за прошедшие 12 месяцев появился только один новый проект коттеджного поселка, в котором предлагаются участки с подрядом. Для сравнения – в 2016 году в продаже также появился один новый КП, а в 2017 году – два».

В среднем в стране сельскохозяйственные угодья подорожали на 25% и достигли стоимости 34900 рублей за гектар. Владислав Новоселов, занимающий должность управляющего компанией BEFL, согласен с оценками коллег.

Низкая девелоперская активность

Такой низкий процент предлагаемых к продаже участков промышленного назначения, — чуть менее 13,2% от общего количества незастроенных участков – яркий индикатор закрытости земельного рынка. Общий объем предложения незастроенных земельных участков промышленного назначения, выставленных на продажу в анализируемой локации в настоящее время составляет 204 лота.

Конечно, мы не утверждаем, что инвестиция моментально окупится. Прошли те времена, когда цены могли вырасти на 100% за год. Но инвестиции – это в принципе не для нетерпеливых. Если вам нужно много и сразу, лучше обойти земельные участки стороной.

Что уж говорить о простом обывателе, решившем купить землю – люди просто в замешательстве. Придержать ли деньги или срочно покупать? Мы не сможем дать конкретного ответа на эти вопросы (все слишком индивидуально), но постараемся снабдить вас таким количеством информации, чтобы вы смогли принять решение.

Земля под ИЖС

  • Низкая цена земель в данный момент. Колебания, конечно, возможны, но для серьезных проседаний ни экономических, ни политических предпосылок нет.
  • Из-за низкой кадастровой стоимости вам гарантированы пониженные налоги на землю на следующие 3-5 лет, независимо от того, насколько поднимутся цены (подробнее о налогах вы можете прочитать здесь).
  • Рынок аренды пострадал от кризиса не так сильно, как продажи. Поэтому цена на аренду участков изменилась не так значительно. Вывод: покупаем значительно дешевле, а рента остается практически на том же уровне = дополнительный доход.

27 Ноя 2020      juristsib         97      

Источник: https://sibyurist.ru/bez-rubriki/obzor-rynka-zemli-moskovskoj-oblasti-2019

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.